V001367 - Pozzolo Formigaro (AL) Casa D'epoca
Dettagli
Descrizione
Prestigiosa dimora d'epoca fine '800 ristrutturata in Classe A con cortile privato e rustico.
Efficienza energetica, ampi spazi e l'indipendenza nel cuore del paese.
In posizione centrale a Pozzolo Formigaro (AL), proponiamo in vendita una raffinata ed esclusiva casa d'epoca di fine '800, completamente e sapientemente ristrutturata tra il 2012 e il 2020. L'immobile fonde il fascino delle dimore storiche con le più moderne tecnologie per il risparmio energetico, raggiungendo un'eccellente Classe Energetica A.
La proprietà è perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi abitativi con la possibilità di creare un secondo appartamento indipendente o uno studio/atelier nell'immobile prospicente.
???? LA CASA PRINCIPALE Disposta su 3 livelli abitativi oltre a un piano interrato adibito a caratteristica cantina di circa 30 mq:
Piano Terra: Ingresso accogliente, cucina abitabile, sala da pranzo, salotto, disimpegno e bagno di servizio.
Piano Primo: 2 ampie camere matrimoniali, secondo bagno padronale, studio/cameretta e salottino disimpegno.
Piano Secondo: Esclusiva suite padronale composta da camera da letto, salotto privato, bagno dedicato e cabina armadio.
???? LA CASCINA
Situata di fronte alla casa e ristrutturata nelle parti strutturali nel 2017 (tetto a vista nuovo, solaio tra i piani rifatto e varco scala già predisposto):
Piano Terra: Androne carraio, locale lavanderia (12 mq) e garage/box auto (12 mq circa).
Piano Primo: Circa 80 mq attualmente allo stato grezzo con rete anti-intrusione posata, facilmente trasformabile in un secondo appartamento indipendente, B&B o spazio di lavoro/hobby.
???? CORTILE E ESTERNI
Cortile privato di circa 90 mq.
Attualmente pavimentato a ghiaia, con impianto di irrigazione già predisposto sottostante qualora si desideri ripristinare un'area a giardino verde.
???? FINITURE, IMPIANTI E COMTA'
Riscaldamento a pavimento integrato con pannelli solari termici (consumo gas estremamente contenuto: circa € 1.600/anno per l'intera abitazione nel 2025).
Infissi in legno con doppio vetro e zanzariere su tutte le finestre.
Impianto di allarme, antenna TV, impianto anti-piccioni.
Nessun lavoro strutturale o impiantistico da fare: immobile curato nei minimi dettagli e pronto da abitare.
Agevolazioni Mutuo Green: Grazie alla Classe A, è possibile accedere ai tassi agevolati previsti per gli immobili ad alta efficienza energetica.
Pozzolo Formigaro offre la tranquillità e l'indipendenza del centro storico senza rinunciare ai servizi:
Collegamenti autostradali: A pochissimi minuti dagli accessi di A7 (Milano-Genova) e A26 (Voltri-Sempione), ideale per pendolari.
Shopping & Tempo Libero: A breve distanza dal celebre Serravalle Designer Outlet & Retail Park.
