Immobile in asta di 369 m² con più di 5 locali e box auto in vendita a Conzano
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Conzano (AL) – Via Roncaglia 1
L'immobile è una casa indipendente situata in Località Castello, via Roncaglia n.1, nel Comune di Conzano, in provincia di Alessandria. Il comune è caratterizzato da tre zone geografiche distinte, con la Località Castello che si presenta come un'area sub-pianeggiante tra le colline del Monferrato. L'edificio principale, un lammione di due piani fuori terra, risale agli inizi del secolo scorso e ha subito un sostanziale intervento di ristrutturazione attorno agli anni 2000. L'esposizione del fabbricato è decisamente buona, essendo libero su tre fronti. Il lotto è dotato di ampi cortili interni e di una cospicua superficie a verde direttamente collegata.
Superficie e distribuzione interna
La superficie convenzionale complessiva del fabbricato civile è di 369,05 mq, mentre il garage ha una superficie convenzionale di 16,19 mq. Il fabbricato civile è composto da due unità residenziali distinte. La prima unità include cucina con ripostiglio, bagno, soggiorno e vano scala al piano terra; due camere e un bagno al primo piano. La seconda unità include soggiorno, bagno e cucina al piano terra; soppalco, camera e bagno al piano primo. Le altezze utili dei vani sono eterometriche ma conformi alla normativa. Il garage è un ambiente unico al piano terra con altezza interna di 2,50 m. Lo stato di manutenzione del fabbricato civile è discreto, mentre il garage è in buono stato strutturale.
Caratteristiche e dotazioni
Le fondazioni sono dirette nel substrato sabbioso e limoso-argilloso. Le elevazioni portanti sono in murature di laterizio pieno e blocchi di tufo. I solai sono eterogenei, in latero-cemento o in voltine di mattoni pieni. La copertura è in struttura lignea con manto di tegole curve di laterizio. La cantina è raggiungibile tramite scala esterna. I serramenti esterni sono in PVC tinta legno con vetri multistrato a camera di isolamento. Le porte interne sono in legno massello. L'impianto elettrico è di tipo semplice e completo. Il riscaldamento è a distribuzione di acqua calda mediante termosifoni di metallo, integrato da stufa a pellet e stufa-camino a legna. I pavimenti sono in gres, parquet e cotto. Il garage è dotato di impianto elettrico e illuminazione esterna.
Contesto e collegamenti
Il lotto si trova in Località Castello, un'area sub-pianeggiante tra le colline del Monferrato, a circa 2,5 km a nord dal nucleo principale di Conzano. Il comune si trova in un triangolo tra Casale Monferrato (12 km), Asti (23 km) e Alessandria (18 km). Gli accessi pedonale e carraio avvengono direttamente dalla pubblica via Roncaglia tramite cancello metallico automatizzato. La zona è classificata come 'Aree edificate di tipo B2' nel Piano Regolatore Generale, con possibilità di interventi di ristrutturazione edilizia e ampliamento. L'area rientra in Classe IIa per pericolosità geologica. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 235.078,16
Offerta minima: € 56.250,00
Rilancio minimo: € 1300,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76%
Data asta: 09/12/2026
Termine presentazione offerte: 08/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie residenziale
• Presenza di garage
• Ampi spazi esterni (cortile/giardino)
• Contesto panoramico (sito UNESCO)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
