Immobile in asta di 1250 m² in vendita a Novi Ligure
Dettagli
Descrizione
Villa in asta a Novi Ligure (AL) – Corso Piave 48
La villa padronale ottocentesca, situata a Novi Ligure (AL) in Corso Piave n. 48, è un imponente edificio di antica costruzione, risalente presumibilmente alla prima metà del XIX secolo. Si trova in una zona residenziale collinare di pregio, caratterizzata da ville storiche e parchi privati, con una posizione panoramica sul crinale sopra il centro di Novi Ligure. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi scuole, ospedale, banche e uffici pubblici.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile ha una superficie complessiva lorda di circa 1.250 mq e si sviluppa su quattro livelli principali più sottotetto. Il piano terra (h utile ca. 4,50 m) include un salone d'ingresso con pavimento in marmo alla genovese, saloni laterali con pavimento in terrazzo alla veneziana e soffitti a volta affrescati, una cucina e ripostigli. Il piano nobile (h utile ca. 4,70 m) presenta un grandissimo salone principale con affreschi e soffitto a cassettoni, due saloni più piccoli, ripostiglio, salette, corridoio e bagno. Il piano secondo (h utile ca. 3,10 m) è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, corridoio con due bagni e altre due stanze. Il sottotetto (h variabile 0,80–3,50 m) è parzialmente praticabile. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con necessità di interventi significativi.
Caratteristiche e dotazioni
La villa presenta finiture di pregio storico, come pavimentazioni in marmo alla genovese e terrazzo alla veneziana, scalone monumentale in marmo e volte affrescate ottocentesche. I serramenti esterni ai piani nobili sono di tipo storico, mentre al piano secondo sono stati sostituiti con infissi in alluminio. L'impianto elettrico è funzionante ma necessita di adeguamento alle normative vigenti. L'impianto idrico-sanitario è in condizioni tra lo scadente e il pessimo, e l'impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni in ghisa non è funzionante. L'immobile include una rimessa (C/6) di 27 mq e un vasto parco storico di circa 48.000 mq, con alberi di alto fusto e essenze pregiate. Il parco è soggetto a vincoli paesaggistici e ambientali.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una zona residenziale di pregio con ville e giardini storici, circondata da zone agricole e boschive sui versanti collinari. Gode di ottima vista sulla città e sulla campagna circostante. I principali collegamenti pubblici includono la stazione ferroviaria e degli autobus a 800 metri e il casello autostradale a 3-4 km. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 530.207,00
Offerta minima: € 328.275,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 01/12/2026
Termine presentazione offerte: 30/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa padronale storica
• Ampio parco pertinenziale
• Finiture di pregio storico
• Posizione panoramica
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
